2025年前2月，房地产行业连续企稳趋势，百强房企操盘金额同比降幅收窄至1.2%，销售均价同比权臣上升15.7%，市集热度呈现结构化特征。其中，头部国央企凭借握续地盘储备和家具上风握续领跑，保利发展（600048）、中海地产、华润置地位居销售前三；地盘市集方面，华润置地以232亿元拿地金额居首，长三角区域成为房企布局中枢。

　　销售金额趋稳与结构分化

　　销售金额微降，均价支握韧性

　　2025年1-2月，TOP100房企竣事操盘金额4158亿元，同比着落1.2%，较1月降幅收窄2.0个百分点，市集呈现旯旮企稳。值得详实的是，销售均价同比高潮15.7%，带动金额与面积增速分化(面积同比-12.5%)。这一分化反馈房企加快向高能级城市都集布局，中枢城市高单价款式占比普及，支握举座销售金额推崇。

　　国央企销售弹性权臣

　　分企业性质看，央企、场地国企2月销售额同比增速分歧达26.3%和34.7%，而民企同比下滑20.7%。头部国央企凭借昔日两年握续地盘投资集中的优质货值，在新址需求开释中占得先机。举例，保利发展、华润置地前2月销售额分歧达340亿元和251亿元，位列行业前三。

　　需求结构偏向改善型家具

　　中指征询院数据走漏，2月百城新建住宅均价同比高潮2.73%，改善型款式成为推盘主力。北上深杭等中枢城市3月野心加大高端家具供应，进一步拉动市集热度回升。这一趋势标明，购房需求冉冉从“量”向“质”过渡，具备家具力的房企将握续受益。

　　头部房企加快布局中枢城市

　　地盘市集热度回升，拿地金额同比增26.7%

　　1-2月，TOP100房企拿地总和1998.6亿元，同比增长26.7%，其中5家房企拿地金额超百亿元。华润置地以232亿元居首，中国金茂、绿城中国紧随后来。要点城市优质料块供应加多、销售回款改善，股东房企补库存意愿普及。

　　长三角区域成投资焦点

　　从区域散播看，长三角以519.8亿元拿地金额跃居四大城市群之首，上海、杭州等城市多宗高溢价地块成交。举例，上海虹口区地块以90亿元总价、38.2%溢价率成交，由金茂与外资调处竞得。头部房企如华润置地、绿城中国在中枢城市加大布局，进一步悠闲区域份额。

　　国央企主导地盘市集方法

　　拿地金额TOP10企业中，国央企占据主导地位，民企仅滨江集团（002244）等深耕区域型房企活跃。这一得志走漏，行业资源进一步向资金实力丰足的头部企业都集，地盘市集与新址销售酿成正向轮回，股东市集信心冉冉竖立。

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